Между страните се сключва договор за наем в случай, че поне една от тях е юридическо лице. За повечето предприемачи това е стандартен тип сделка, тъй като често им се налага да наемат помещения за офис или производствени съоръжения. За да се избегне опасността от прекратяване на този договор преди време, е необходимо не само да го съставите правилно, но и да съберете и проверите всички документи на лизингодателя.
Инструкции
Етап 1
Преди да сключат сделка, наемодателят и наемателят трябва да представят документите си за собственост един на друг. Наемателят трябва да ги провери и да се увери, че наемодателят има пълното право да сключи договор за наем, че той е собственик на това помещение или може да го преотдаде. Той трябва също да предостави на наемателя удостоверение за собственост или наем, както и документи на ОТИ: технически или кадастрален паспорт, който съдържа пояснение или етажен план, който маркира помещенията, предоставени под наем. Освен това от него ще се изисква да представи договор за покупко-продажба или първичен договор за наем, сключен със собственика на това помещение.
Стъпка 2
В случая, когато лизингодателят не е собственик, а лизингополучател, се сключва договор за пренаем (клауза 2 на член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Сублизингът трябва да провери дали правото на наемателя да сключва договори за субаренда е записано в основния лизинг. И моля, имайте предвид, че датата на изтичане на договора за пренаем не трябва да надвишава периода, за който е сключено основното споразумение.
Стъпка 3
Ако наемодателят е юридическо лице, той също трябва да представи извлечение от USRR, а ако физическо лице - паспорт. В случай, че лизингополучателят или лизингодателят са юридически лица, те трябва да си представят взаимно учредителните документи, а ако действат от името на организацията - нотариално заверени пълномощни за правото да извършват такива сделки.
Стъпка 4
При сключване на договор за наем, в съответствие с параграф 1 на чл. 655 от Гражданския кодекс на Руската федерация е наложително да се състави акт за приемане и прехвърляне, който ще позволи при изтичане на договора или прекратяването му да се избегнат спорове относно безопасността на помещенията. Този акт отразява подробно реалното техническо състояние на имота.
Стъпка 5
В случай, че договорът за наем е сключен за период от повече от една година, той подлежи на задължителна регистрация в териториалната агенция на Rosreestr по местонахождението на имота. Към заявлението за регистрация ще трябва да се приложат копие от договора за наем, документи за собственост и право на собственост за имота, нормативни документи и пълномощни, потвърждаващи правомощията на лизингодателя и наемателя, както и разписка за плащане на държавното мито