Както знаете, собствениците на апартаменти, закупени с ипотека, не са негови пълноправни собственици. Те нямат право да се разпореждат с този апартамент без съгласието на банката. Такъв апартамент не може да бъде нает, дарен или продаден, тъй като думата „ипотека“е вписана в колоната на тежестта в удостоверението за държавна регистрация на права. Но ако се е случило така, че апартаментът трябва да бъде продаден, тогава не бива да се отчайвате. Изход от тази ситуация също има.
Инструкции
Етап 1
Най-лесният начин е да изплатите дълга към банката, да премахнете тежестта и да продадете. Можете да събирате пари от приятели и познати или да вземете краткосрочен заем. Тежестта ще бъде премахната след около месец.
Стъпка 2
Ако предишният метод не работи, потърсете купувач, който ще се съгласи да изплати дълга ви към банката вместо вас. Тази сума се изготвя под формата на депозит или авансово плащане; най-добре е да заверите тези документи при нотариус. Не всички купувачи ще се съгласят да рискуват парите си и следователно ще трябва да определят цената малко под пазарната. Това се прави с цел привличане на купувач. Практиката показва, че намирането на такъв купувач не е най-трудната задача. Много по-трудно е да му вдъхнете доверие, че не го заблуждавате и затова трябва да бъдете изключително честни с потенциалния купувач. Премахване на тежести и регистрация на сделка за покупко-продажба може да се случи за един ден, всичко зависи от бързината на служителите в регистрационния център.
Стъпка 3
Ако имате съмнения във всичко по-горе, тогава трябва да отидете в банката и да разберете от първа ръка как да продадете апартамент на ипотека. Те могат да предложат друга възможност - длъжникът пише декларация, че не може да плаща сметките. Тогава банката е длъжна да обяви апартамента на търг. Трябва да се отбележи, че всички разходи за организиране и провеждане на сделки падат върху плещите на кредитополучателя. Докато търговете продължават и това може да отнеме повече от един или дори два месеца, кредитополучателят е длъжен да плати задълженията, т.е. никой не е освободен от анюитетното плащане. И не е факт, че продавачът ще бъде доволен от приходите, тъй като цената за обекта се определя от банката. Понякога се случва продавачът след сделката все още да дължи на банката.