Регистрацията на сделки с недвижими имоти се извършва в съответствие с Федерален закон 122-F3 след представяне на определен списък с документи в Службата на Федералния център за регистрация и въз основа на тях. Документите включват, наред с други неща, акта за приемане и прехвърляне, без който сделката не може да бъде регистрирана, поради което е невъзможно да се получи удостоверение за собственост.
Необходимо е
- - документи, доказващи самоличността на продавача и купувача;
- - акт за приемане и предаване с подробно описание на прехвърленото имущество.
Инструкции
Етап 1
Тъй като актът за приемане и прехвърляне е документ, който потвърждава директното прехвърляне на недвижим имот от продавача на купувача и при всяка сделка, която включва не само продажбата и покупката, но и участие в споделено строителство при прехвърляне на права от предприемача до купувача в нови сгради. Този документ няма единна унифицирана форма, поради което е написан с прост почерк и запечатан с подписите на продавача и купувача.
Стъпка 2
Основното правило при съставяне на акт за приемане и прехвърляне е да се опише напълно прехвърленото имущество и да се посочи, че всички задължения на продавача във връзка с отчужденото имущество са изпълнени, което означава, че няма задължения, арести, залози и т.н.
Стъпка 3
В началото на сертификата за приемане се посочват всички подробни данни за продавача и купувача или предприемача и купувача. Те включват лична информация: трите имена, домашен адрес, телефонни номера за комуникация. Пълно наименование на прехвърления имот, адрес на местонахождението му, град, село, селище на работниците и др.
Стъпка 4
Следва подробно описание на имота, който се прехвърля. Ако това е апартамент, посочете етажа, на който се намира, номера на апартамента, общия етаж на сградата, броя на входовете и апартаментите в цялата сграда, броя на стаите, баните, кухните, коридорите. Описани са общото състояние на апартамента, изправността на водопроводни инсталации, електричество, стационарни печки, вид отопление на апартамента, наличие на водомери и топломери и техният брой.
Стъпка 5
Ако къща е прехвърлена, трябва да посочите коя година е направена сградата, броят на стаите, етажите, наличието и количеството водопровод, електротехници. Трябва също да опишете всички налични стопански постройки и количеството отчуждена земя, която се продава заедно с къщата и е неразделна част от нея.
Стъпка 6
При прехвърляне на парцел, неговото местоположение, населено място, регион, област, целта на земеползването, броят декара са описани подробно. Ако има многогодишни насаждения, е необходимо да ги въведете в акта за прехвърляне индивидуално с пълно описание.
Стъпка 7
Продавачът пише, че гарантира липсата на всички видове дългове за прехвърленото имущество, липсата на правата на трети лица, че се задължава да плати всички открити дългове в рамките на 12 месеца. Той също така посочва сумата, за която е продаден имотът. Че недвижимият имот е прехвърлен в собственост на купувачите във вида, в който е и няма скрити от очите дефекти и други видове неизправности, които могат да доведат до увреждане на имуществото.
Стъпка 8
В края на сертификата за приемане, номера на неговото изготвяне, подписите на страните по сделката и ако документът не е заверен от нотариус, по-добре е свидетелите от страна на продавача и купувача да поставят техните данни и подписи. Така че в случай на допълнителни разногласия относно възможни скрити дефекти в имота, има хора, които могат да потвърдят, че всичко е прегледано и прехвърлено в правилната форма.