В съответствие с член 19, 2300-1 от "Закона за защита на правата на потребителите" и член 477 от Гражданския кодекс на Руската федерация, апартамент с незаконно преустройство може да бъде признат за продукт с неадекватно качество, за който продавачът е длъжен да плати цялата си цена на купувача и допълнително да заплати разходите, свързани с преместването, както и морални щети. Следователно, дори ако е възможно да получите извлечение от кадастралния паспорт, ако срокът му на годност не е изтекъл, тогава в бъдеще може да има големи проблеми.
Необходимо е
- - документи за апартамента;
- - вашия паспорт и този на вашите клиенти;
- - договор за продажба;
- - акт за приемане и предаване;
- - квитанция за плащане на държавна регистрационна такса.
Инструкции
Етап 1
За да продадете апартамент с незаконно преустройство и да сте сигурни, че сделката не е призната за незаконна, направете преустройството по предписания от закона начин. Реконструкцията може да бъде легализирана, като се ръководи от членове 25-29 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
Стъпка 2
Свържете се с ОТИ, вземете извлечение от кадастралния паспорт на съществуващото преди това оформление, копие от кадастралния план и сертификат за техническите характеристики на жилището. С получените документи се свържете с областния отдел по архитектура и градоустройство. Обадете се на архитект, изгответе проект и скица на съществуващите промени, съгласувайте го в администрацията, в пожарната, в SES, в жилищния отдел.
Стъпка 3
Ако всички промени бъдат одобрени, можете да платите административна глоба, да получите разрешение от главния архитект на областта, да се обадите на техник от ОТИ, който ще инспектира промените и да изготвите технически документи. Всички промени ще бъдат направени в кадастралния паспорт и план, след което ще получите извлечение от кадастралния паспорт и план в съответствие с направените промени
Стъпка 4
След това направете редовна сделка за продажба и покупка. Получаване на нотариално разрешение от всички съсобственици за продажба (членове 244, 256 от Гражданския кодекс на Руската федерация и 34 от IC на Руската федерация). Ако сред съсобствениците има непълнолетни, недееспособни или частично дееспособни лица, тогава освен това ще ви е необходимо постановление на органите по настойничество и настойничество (членове 28, 29, 26, 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Вземете извлечение от домашната книга и личната сметка, сключете нотариално или писмено споразумение за покупко-продажба (членове 550, 421, 420, 549, 554, 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Стъпка 5
Последният етап на сделката е нейната регистрация в FUGRTS (член 122 от Федералния закон, член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация). След 30 дни вашите купувачи ще получат документ за собственост. Ако сте направили всичко в съответствие със закона, тогава ще бъде невъзможно да оспорите транзакцията и да я обезсилите (членове 2967, 3075 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Стъпка 6
Можете да продадете апартамент, без да узаконите преустройството, но в същото време трябва да предупредите купувачите, че във вашия апартамент е направена незаконна реконструкция, да вземете разписка от тях, че са запознати със съществуващата ситуация. Цената на вашия апартамент ще бъде няколко пъти по-малка, отколкото ако сте го продали в съответствие с всички изисквания на закона. Освен това, ако вашият кадастрален паспорт е изтекъл и срокът му на валидност е 5 години, тогава няма да можете да получите необходимите извлечения и неизбежно ще трябва да узаконите планирането.