На какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент

Съдържание:

На какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент
На какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент

Видео: На какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент

Видео: На какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент
Видео: Электросамокаты 2021 КАКОЙ ВЫБРАТЬ Какие бывают Электросамокат 2021 для города взрослых подростков 2024, Март
Anonim

Първият етап от закупуването е избор на апартамент. Може да се счита за най-труден, тъй като трябва да се вземат предвид няколко важни точки, нюанси, както и тънкостите на определението. Забележителното е, че мнозина дори не знаят за някои точки.

На какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент
На какво трябва да обърнете внимание при избора на апартамент

Какви са плюсовете и минусите при избора на апартамент

За да се справите с плюсовете и минусите, трябва да вземете решение за местоположението на апартамента - той трябва да е в нова сграда или вторичен корпус.

Апартамент в нова сграда

Основното предимство на такъв апартамент е неговата достъпна цена. В повечето случаи апартаментите в къщи, които все още се строят, ще струват около 15-20 процента по-малко. Други плюсове включват следното:

  • подобрено оформление, отговарящо на съвременните изисквания;
  • използването само на съвременни материали по време на строителството;
  • използването на нови технологии в строителния процес;
  • липса на проблеми с комуникационните системи.

Но има и минус - придобиването на такива жилища в строяща се сграда е придружено от рискове. Докато къщата се строи, човек може да купи не самия апартамент, а права на собственост, според които той може да бъде получен. Друг недостатък е, че няма да е възможно да се нанесете в апартамента, защото ще трябва да изчакате около година, докато къщата бъде завършена и предадена.

Важни съвети:

  1. Не трябва да се премествате в къщата веднага след доставката или в рамките на 1-2 месеца. Работата е там, че след пускане в експлоатация в продължение на няколко месеца, апартаментите ще бъдат обновени, така че няма да можете да си починете;
  2. Не трябва да сключвате споразумения с компании или препродавачи на хора, най-добре е да работите директно с компания разработчик;
  3. Вие също трябва да проучите документацията и хартата на разработчика и неговото разрешение за извършване на работа;
  4. Ако цената е много ниска и самата компания иска бързо да се отърве от апартаментите, тогава би било най-добре да се откажете от сделката.

Вторичен апартамент

Въпреки големия брой нови сгради, вторичните жилища се продават най-много.

Основни плюсове:

  • можете да влезете бързо, няма да се налага да чакате няколко месеца или цяла година;
  • ремонт на апартамента и козметични ремонти няма да са много скъпи и ще отнемат малко по-малко време;
  • сметките за комунални услуги са много по-ниски, отколкото в новите домове.

Минуси:

  • сградата не е нова, което означава, че ще е необходимо да се провери качеството на комуникационните системи и окабеляване;
  • вторичният корпус най-често се охранява от домофон;
  • състоянието на входовете не е най-доброто;
  • къщата сама отлежава, тоест там се появяват сериозни пукнатини;
  • апартаментът има своя собствена история и не винаги ще бъде добър или в съответствие със закона.

Ипотека

Когато купувате жилище с ипотека, има няколко важни ограничения:

  • апартаментът автоматично ще бъде заложен;
  • жилищата трябва да са в рамките на града, по-близо до центъра;
  • къщата не трябва да бъде повредена или обект на разрушаване;
  • не можете да вземете дървени къщи под ипотека;
  • някои банки имат минимални изисквания.

Важни точки

При избора на бъдещ апартамент важни са такива параметри:

  • разстояние от апартамента до центъра;
  • чистота на района и достъпност на транспорта;
  • под;
  • цялата зона;
  • наличието на асансьор, телефон или улей за боклук.

Тухла или стоманобетон?

Ако говорим за нови сгради, тогава повечето от тях са построени от стоманобетонни продукти. Тази технология позволява да се намалят разходите от страна на предприемача и в резултат на това да се продават апартаменти на оптимална цена. Технологията не е нито нова, нито иновативна, тъй като се използва от около 35-40 години.

Но има и недостатък - през лятото им става много горещо, а през зимата се охлаждат. Проблемът може да бъде решен - необходима е вентилация, но кой може да поеме подобни опасения?

Друг недостатък на стоманобетонните сгради е, че по-голямата част от вътрешните стени са носещи, така че това е голямо ограничение по отношение на преустройството. Но плюсът е, че има много от тях и с приемлива цена.

В тухлените къщи плюс е, че само външните стени са носещи, така че можете да правите каквото искате вътре в апартамента.

Инфраструктура

Независимо от вида на къщата - вторичен имот или нова сграда, трябва да обърнете внимание къде се намира тази къща. Има ли парк, магазини или детска площадка за деца наблизо (кой от какво има нужда).

Инфраструктурните съоръжения са различни за всеки, но е важно да има аптека и магазин за хранителни стоки недалеч от къщата.

Липсата на предмети, които вдигат шум, ще бъде допълнителен плюс (това са клубове, паркинги или магазини с алкохол). Ако наблизо се строи нещо голямо (нова къща, предприятие или нещо друго), тогава също е най-добре да откажете тук.

Етаж

Ако това е апартамент на първия етаж, трябва да разгледате мазето, а ако на последния етаж, тогава тавана. Според експерти би било оптимално да вземете апартамент, разположен между 4 и 12 етаж.

Съседи

Трябва да се запознаете с тях още преди влизането. И не е необходима причина - просто почукайте на вратата и се представете като съсед. Често отнема няколко минути, за да се опознаете и да направите оценка.

Оформление

Тук има няколко съвета:

  • не си струва да купувате имота, който ще се намира в близост до асансьора, тъй като ще има много шум;
  • не се препоръчва закупуването на ъглов апартамент, тъй като е най-студеният;
  • ако е възможно, трябва да си купите апартамент, така че стаите да не са в непосредствена близост до апартамента на съседите.

Разходи и тежести

Ако апартаментът е твърде евтин, това е друга причина да бъдете нащрек. По отношение на тежестите е важно да се уверите, че апартаментът няма дълг или арест. Това е още една причина да се откажете от жизненото пространство.

Препоръчано: