Какви са правилата за земеползване и развитие на града

Какви са правилата за земеползване и развитие на града
Какви са правилата за земеползване и развитие на града

Видео: Какви са правилата за земеползване и развитие на града

Видео: Какви са правилата за земеползване и развитие на града
Видео: Преди обед: "Игрите на 90-те": Какви са правилата за игра на "Народна топка"? 2024, Март
Anonim

Развитието на градските зони, тяхното развитие и използване се извършват в строго съответствие с документите за териториално планиране, основният от които е генералният план и правилата за земеползване и развитие (LZZ). PZZ е одобрен от местните власти и е местен нормативен акт. Но техните разпоредби не трябва да противоречат на федералните закони - Устройствения кодекс и Кодекса на земята на Руската федерация.

Какви са правилата за земеползване и развитие на града
Какви са правилата за земеползване и развитие на града

Правилата за земеползване и градско развитие, разработени въз основа на официално одобрен генерален план, са необходими за осигуряване на устойчиво развитие на общините и отделните населени места и за привличане на инвестиции за това развитие. Правилата създават условия за планиране на териториите на населените места, осигуряват правата и законните интереси на собствениците на парцели и обекти на недвижими имоти. Приемането им позволява опазване на околната среда, обекти с природна стойност и културно наследство. Според PZZ територията на града е разделена на зони за различни цели: жилищна, обществена и бизнес, производствена и комунална, развлекателна, производствена и комунална, инженерна и транспортна инфраструктура и др. Всяка от тях има свои градоустройствени разпоредби. Зонирането се извършва, като се отчита историческият характер на развитието и като се вземат предвид перспективите, заложени в генералния план. Уредбите за градоустройство, одобрени за всяка от тези зони, ограничават параметрите за развитие. На първо място, това се отнася до предназначението на новопостроени и реконструирани сгради и съоръжения. Височината на строителните обекти, тяхната площ, дори производственият капацитет също могат да бъдат регулирани. Всяко ново строителство трябва да отговаря на изискванията, посочени за района, в който се извършва. Това отчита местоположението на специално защитени територии, паметници на историческото и културно наследство, което допринася за тяхното опазване. Освен това цялото ново строителство се извършва, като се вземат предвид зоните на действие на екологичните и санитарно-епидемиологичните ограничения. За всяка териториална зона има списък на видовете разрешено използване на парцели, включени в нея. Това включва основните типове разрешени употреби, условно разрешени и спомагателни видове. По този начин PZZ позволяват да се спре строителното беззаконие, което е съществувало преди приемането им, и да се обявят извън закона онези обекти за капитално строителство, които са построени в нарушение на установените разпоредби.

Препоръчано: