Жилището може да се превърне в общ апартамент, ако е съвместна собственост на няколко души. Ако наемателите искат да се разпръснат и един от собствениците не се съгласи на разделянето чрез продажба или замяна, тогава делът на всеки собственик в натура следва да бъде разпределен в съда.
Необходимо
- -молба до съда
- - регистрация на отделен кадастрален паспорт
- -регистриране на собственост
Инструкции
Етап 1
Общинските жилища, които са собственост по договор за социално наемане, не могат да бъдат разделени чрез продажба или разпределяне на дял в натура. Само в случай на приватизация и регистрация на собственост на всички, участвали в приватизацията.
Стъпка 2
Жилището, което е собственост, може да бъде разделено на дялове в натура само ако на всеки собственик може да бъде предоставена изолирана стая и правата на всички собственици няма да бъдат нарушени.
Стъпка 3
За да разпредели дял в натура, всеки собственик трябва да се обърне към съда и да представи план за апартамент, посочващ възможността за разделяне на отделни стаи. Само изолирани стаи могат да се считат за отделна стая за четене на член № 16 от ЖК на Руската федерация.
Стъпка 4
Всеки собственик има право да получи своя дял в апартамента в съответствие с член 252, точка 2 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Стъпка 5
Съдът ще назначи комисия, която ще определи дали апартаментът може да бъде разделен под формата на дял в натура или не.
Стъпка 6
След съдебно решение за разпределяне на дял в натура, всеки собственик съставя нови технически документи за своя дял, получава кадастрален паспорт и регистрира отделно право на собственост.
Стъпка 7
След регистрацията на собствеността от всеки жител на апартамента, жилищният отдел разделя лични сметки за плащане на комунални услуги. Апартаментът се преобразува в общ.
Стъпка 8
Ако един от собствениците на комунален апартамент иска да продаде своя дял, тогава продажбата трябва да се извърши в съответствие с правилата за продажба на комунални жилища.
Стъпка 9
Всички съсобственици на апартамента имат право на предимство да закупят стая в апартамента. Следователно всички съсобственици трябва да изпратят нотариално заверено известие за условията на продажба и цена, чрез заверена поща със списък на приложенията.
Стъпка 10
Ако след един месец никой не е обявил желание да закупи стаята ви, тогава по подразбиране съсобствениците могат да продадат стаята на външен човек.